Legionellen sind kleine Stäbchenbakterien, die überall im Süßwasser vorkommen können. Wassertemperaturen von 25°C bis 55°C bieten ihnen optimale Bedingungen für die Vermehrung. Wenn das Trinkwasser erst einmal mit Legionellen befallen ist, birgt das Einatmen als Aerosol (Wassernebel) – beispielsweise beim Duschen – Gefahren in sich. Ernsthafte Erkrankungen können die Folge sein. Experten schätzen, dass allein in Deutschland jährlich 20.000 bis 32.000 Menschen aufgrund von Legionellen an der sogenannten Legionärskrankheit erkranken. Das Trinken von legionellemhaltigen Wasser hingegen ist in der Regel ungefährlich.

1. Installation von Zapfstellen: Inhaber von Trinkwasseranlagen müssen dafür Sorge tragen, dass geeignete Probenahmestellen (Zapfhähne) am Austritt und an der Zirkulation des Trinkwasserspeichers vorhanden sind. Unter Umständen entstehen hierdurch Kosten, da geeignete Probenahmestellen nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik einzubauen sind. Ihr örtlicher Installationsbetrieb berät Sie hierzu. Zusätzlich wird jeder Steigstrang an der entferntesten Stelle beprobt.
   Hieraus resultieren mindestens 3 Probenahmen für die Legionellenprüfung.
2. Legionellenuntersuchung in 3-jährlichem Turnus: In Deutschland müssen Inhaber von Trinkwasseranlagen ihre betroffenen Anlagen ohne Aufforderung durch das Gesundheitsamt alle drei Jahre auf Legionellen untersuchen lassen. Nur zertifizierte Labore dürfen die Wasserproben entnehmen und analysieren. Das Analyseergebnis ist zehn Jahre lang aufzubewahren.
3. Informationspflichten: Die Bewohner sind über das Ergebnis der Beprobung zu informieren.
   Im Falle eines Positivbefundes informiert das Labor das Gesundheitsamt über das Ergebnis.

Pflichten des Vermieters / der Hausverwaltung bei einem positivem Legionellenbefund:

• Information des Gesundheitsamtes und der Bewohner über das Ergebnis der Beprobung und die zu ergreifenden Maßnahmen (ggf. Ergreifung von Sofortmaßnahmen)
• Erstellung einer Gefährdungsanalyse
• Veranlassung einer weitergehenden Untersuchung
• Nach Sanierung Veranlassung von Nachuntersuchungen

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Unter die Prüfpflicht fallen alle Liegenschaften, bei denen alle nachfolgenden Bedingungen erfüllt sind:

• Das Haus verfügt über drei oder mehr Wohneinheiten, von denen mindestens eine vermietet ist.
• In den Wohnungen bestehen Duschmöglichkeiten.
• Es gibt eine zentrale Anlage zur Trinkwassererwärmung.
• Der Warmwasserspeicher kann mehr als 400 Liter Wasser speichern und/ oder die Rohrleitung zwischen Trinkwassererwärmer und weitentferntester Entnahmestelle fasst mehr als drei Liter Wasserinhalt.

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In der Trinkwasser-Verordnung ist der Wert, ab dem technische Maßnahmen zur Legionellen-Vernichtung eingeleitet werden müssen, auf 100 KBE je 100ml Wasser festgelegt worden. KBE (koloniebildende Einheiten).
Bei Legionellenbefall bilden sich im Labor auf der Oberfläche des Kulturmediums in Petrischalen diese zählbaren Kolonien.

Ein Verstoß gegen die Vorgaben der Trinkwasserverordnung kann für Vermieter und Eigentümer teuer werden. Es drohen Bußgelder, die Stilllegung ihrer Wasserversorgungsanlage sowie Mietminderungen oder auch Klagen der Betroffenen auf Schadensersatz oder Schmerzensgeld.

Aus der Leitungslänge zwischen dem Austritt am Warmwasserbereiter und der am weitesten entfernten Entnahmestelle lässt sich der Wasserinhalt der Rohrleitung berechnen. Bei Festlegung der Rohrstrecke zählt die einfache Strecke vom Austritt aus dem Warmwasserbereiter bis zur am weitesten entfernten Entnahmestelle.

Je Meter Wasserleitung können diese Durchschnittswerte als Berechnungsgrundlage verwendet werden:

• 1 Zoll Rohr (Außendurchmesser 33 mm) = 0,49 l/m
• ¾ Zoll Rohr (Außendurchmesser 27 mm) = 0,31 l/m
• ½ Zoll Rohr (Außendurchmesser 19 mm) = 0,13 l/m

Eine Warmwasserverteilung mit 12 Metern Länge hat bei Verwendung eines ¾ Zoll Rohrs einen Inhalt von 3,72 Litern - es besteht eine Prüfpflicht (Inhalt > 3 Liter).

Auf dem Bild unten sehen Sie zwei Probeentnahmeventile die geeignet sind zur Probeentnahme gemäß gültiger TVO (Trinkwasserverordnung). Diese Entnahmestellen gibt es in vielen unterschiedlichen Ausführungen. Wir empfehlen die Montage von 360° schwenkbaren Entnahmeventilen aus Metall und eine senkrechte Anbindung an den bestehenden Vor- und Rücklauf. Vor der Probenahme wird das Röhrchen mittels offener Flamme gründlich abgeflammt und so sterilisiert.

Bei einer Überschreitung des technischen Maßnahmenwertes von 100 KBE je 100 ml erfolgt eine direkte Meldung durch das Labor an das zuständige Gesundheitsamt.

Der Gesetzgeber fordert vom Betreiber der Anlage dann zunächst folgende Maßnahmen:

• Durchführung einer Gefährdungsanalyse
• Durchführung einer weitergehenden Untersuchung

Der notwendige Handlungsbedarf zur Legionellenbeseitigung ergibt sich schließlich aus dem Ergebnis dieser beiden Maßnahmen. Bei einem starkem Legionellenbefall kann die Nutzung der Trinkwasseranlage durch das Gesundheitsamt auch umgehend einschränkt oder komplett gesperrt werden.

Bei einer Bestätigung des Legionellenbefalls sind in Abstimmung mit dem Gesundheitsamt fortwährend Maßnahmen zur Legionellenbeseitigung zu ergreifen, bis der Legionellenbefall final beseitigt werden kann. In der Regel sind nach jeder durchgeführten Sanierungsmaßnahme weitere Nachuntersuchungen notwendig. Diese weitergehenden Untersuchungen und die Untersuchung nach Beedigung der Sanierungsmaßnahmen bieten wir Ihnen gerne an. Für die Gefährdungsanalyse kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls